True Real Estate · Инвестиционное предложение
Kiara Ocean Place
$170,000
апартамент 1BR · 82 м² · готов, сдаётся
Суть предложения
- Комплекс: Kiara Ocean Place от Mirah Investment & Development (Чангу, Бали): готовый действующий комплекс сервисных апартаментов. До пляжа у Café del Mar 300 м, 4 минуты пешком
- Юнит: апартамент с 1 спальней на 1 этаже: спальня, ванная, гостиная, кухня, обеденная зона, терраса
- Площадь: 82 м²
- Право: лизхолд 32 года 10 месяцев с правом продления
- Статус: готов, комплекс уже работает в посуточной аренде под управлением Kiara
- Цена: $170,000 (≈$2,073 / м²)
- Доходность по факту аналогичного апартамента: 1,7%–2,6% чистыми от цены
Ключевые параметры объекта
Апартамент 1BR
82 м² · 1 этаж · готов
Leasehold
условия владения
32 года 10 месяцев
базовый срок
С правом продления
продление
Локация
замер Google Maps, 22.10.2026
300 м · 4 мин пешком
пляж и Café del Mar
600 м · 8 мин пешком
пляж Бату Белиг
3,6 км · 13 мин на машине
Potato Head Beach Club
15,2 км · 37 мин на машине
аэропорт Нгурах-Рай
Фото
Апартаменты 1BR первого этажа
Гостиная, кухня и выход на террасу
Кухня-остров и гостиная
Кухня с островом
Гостиная и кухня
Гостиная
Кухня
Спальня
Спальня
Ванная комната
Ванная с душем
Терраса у бассейна
Вид на бассейн из гостиной
Терраса
Комплекс Kiara Ocean Place
Апартаменты первого этажа
Апартаменты первого этажа выходят на собственную террасу у бассейна комплекса. Открытая гостиная с кухней-островом, спальня с деревянным полом, ванная с тропическим душем.
Видео
Обзор апартамента 1BR в Kiara Ocean Place
Доходность · факт аналогичного апартамента 1BR
Апрель 2025 – март 2026, $
| Начислено владельцу после комиссии УК и расходов комплекса | $6,625 |
| Налог на доход владельца (20%) | −$1,325 |
| Обслуживание общих зон (CAM), Rp 3,5 млн в месяц | −$2,329 |
| Чистый доход владельца за 12 месяцев | $2,971 |
Чистыми от цены · 12 месяцев
1,7%
Чистыми от цены · темп янв–мар 2026
2,6%
Чистый доход в год · темп янв–мар 2026
$4,443
Загрузка комплекса · среднее за 12 мес.
69%
Цифры — по данным управляющей компании Kiara по аналогичному апартаменту с 1 спальней в этом же комплексе, пересчёт по курсу 18 030 IDR за $1 (22.10.2026). Все апартаменты сдаются через общий пул: доход владельца — его доля в доходе пула после комиссии управляющей компании 30%, фонда обновления 3% и операционных расходов комплекса. 20% начисленного управляющая компания выплачивает после годового аудита. Прошлые результаты не гарантируют будущий доход.
Чистый доход владельца по месяцам, $
Чистый доход / месяцпод месяцем: загрузка комплекса
Куда уходит начисленный доход $6,625 за год
Чистый доход владельца · $2,971 (44,8%)
Обслуживание общих зон (CAM) · $2,329 (35,2%)
Налог на доход владельца · 20% · $1,325 (20,0%)
Инфраструктура комплекса
Два бассейна
Тренажёрный зал
Коворкинг и бизнес-центр
Бар
О комплексе и управлении
Kiara Ocean Place — комплекс сервисных апартаментов застройщика Mirah Investment & Development в Чангу, в пешей доступности от океана. Комплекс готов и работает в посуточной аренде.
Управление — Kiara, управляющая компания комплекса. Все апартаменты в аренде объединены в общий пул: доход пула делится между владельцами, комиссия управляющей компании — 30% чистой выручки, фонд обновления — 3%.
Рядом: Café del Mar, Potato Head Beach Club, рестораны и beach clubs Бату Белига и Берава.
Контакты